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70% 财富是房产,4 成家庭有 2 套房,央行报告透露了什么?

时间:2020-06-25 21:54:24

房子对于中国国民有多重要?

近日,央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019 年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,透露诸多房地产关键信息。

调查显示,中国城镇居民家庭户均总资产 317.9 万元,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的 75.9%。

这说明什么?

其一,中国城镇居民家庭户均总资产 317.9 万元,资产分布分化明显。

家庭资产平均为 317.9 万?这个数字超出了大多数人的认知。

实际上,这只是平均数,而平均数往往存在 " 被平均 " 的可能。毕竟,姚明和潘长江的平均身高超过 1.9 米,而大多数国人的身高仅为 1.7 米。

这背后,一方面存在着资产分布的失衡。

根据报告,总资产最高 20% 家庭的总资产占比为 63.0%,其中最高 10% 家庭的总资产占比为 47.5%,而最低 20% 家庭仅占 2.6%。

另一方面,相比平均数,中位数更为切近实际。数据显示,城镇居民家庭总资产的中位数是 163 万元,比均值低 148 万。

这一数据仍然不算低,但实际上大多数都是房产。而房产的变现能力并不强,居民实际可支配财富并没有想象中那么多。

其二,中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑:房产占家庭实物财富的 7 成以上,远远超过发达国家。

数据显示, 我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2% 为住房资产,户均住房资产 187.8 万元。从家庭总资产来看,住房 + 商铺等房产合计占比接近 7 成。

与国际对比,在美国,房产在家庭总财富中的占比仅为 3 成多,金融资产接近 7 成,家庭财富结构大相径庭。

这些数据再次说明,房产是中国绝大多数家庭主要的财富来源,也足以说明房子在中国国民财富中占据的重要地位,许多家庭财富都与房地产深度捆绑。

房产占比过高,意味着许多家庭难以忍受房价的剧烈变动。房价上涨则财富迅速增值,房价持续下跌则财产持续受损,因而有房一族成了房地产体系的最大拥趸之一。

其三,北京、上海、江苏家庭资产最高,新疆、吉林、甘肃最低。

中国城镇居民资产,不仅在不同家庭之间存在明显差异,在不同省份同样存在较大悬殊。

从区域来看,东部最高,东北最低。东部地区居民家庭户均总资产为 461.0 万元,分别高出中部、西部、东北地区 197.5 万元、253.4 万元和 296.0 万元,东北地区仅为东部的三分之一。

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编辑:大米
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